巩留| 肃宁| 乌兰| 乌海| 正宁| 沂南| 甘孜| 永安| 陆川| 陇南| 香格里拉| 江达| 西峡| 揭阳| 边坝| 涪陵| 扎鲁特旗| 鲁山| 峨山| 兴海| 衡阳县| 霍州| 井冈山| 饶河| 桂东| 阜阳| 资源| 铁岭市| 东莞| 平凉| 高港| 南涧| 鄂伦春自治旗| 淄川| 兴仁| 烈山| 福鼎| 喜德| 珠穆朗玛峰| 新源| 闻喜| 庐山| 措勤| 无棣| 岫岩| 淄川| 宁武| 丹阳| 安国| 本溪满族自治县| 金坛| 黄山市| 梁平| 镇平| 临邑| 玉龙| 石泉| 惠水| 弓长岭| 郓城| 鄄城| 巴青| 陵川| 旺苍| 鱼台| 玉树| 泌阳| 信丰| 铁岭市| 榆树| 明光| 海安| 潞城| 三江| 鲁山| 米泉| 特克斯| 镇赉| 奇台| 张家川| 华容| 贡嘎| 潜江| 烟台| 五常| 新绛| 同安| 乡宁| 赤城| 将乐| 禄劝| 遂宁| 吴桥| 扎囊| 当阳| 祁县| 资源| 兰西| 阿克塞| 济南| 漳县| 霍山| 惠州| 元氏| 广平| 铜山| 乡城| 鹿泉| 肥乡| 凌源| 新洲| 冠县| 茶陵| 商丘| 福泉| 义马| 昭平| 林西| 如东| 丹棱| 定陶| 湟源| 泌阳| 盐山| 镶黄旗| 东明| 武陟| 江都| 莱山| 牟定| 乃东| 秦皇岛| 双鸭山| 阿克陶| 杞县| 玛纳斯| 琼结| 惠山| 望谟| 东明| 四川| 赫章| 周至| 曲沃| 柯坪| 绥阳| 庄河| 滨州| 湖南| 九寨沟| 新源| 望江| 鄱阳| 怀仁| 南雄| 鱼台| 镇宁| 城口| 久治| 龙岗| 鲅鱼圈| 磐安| 防城区| 太白| 高港| 阳新| 称多| 呼玛| 江津| 湘东| 滦南| 林周| 阿克塞| 建宁| 凌海| 乌什| 凤庆| 大庆| 孝昌| 盐山| 利津| 北安| 郧县| 界首| 禄劝| 西畴| 张家川| 黄山区| 邻水| 扶沟| 南川| 江源| 晴隆| 巴里坤| 南宁| 临湘| 吉安县| 厦门| 定襄| 阿坝| 阳西| 哈密| 乐清| 永定| 察哈尔右翼中旗| 灵丘| 临海| 乾安| 北辰| 灵川| 泰安| 北川| 新竹县| 涞水| 淮滨| 斗门| 巴林右旗| 旅顺口| 葫芦岛| 江油| 白山| 石城| 涞源| 西平| 登封| 剑阁| 乐亭| 海伦| 民乐| 衡东| 陈仓| 景谷| 镇赉| 娱乐 永利娱乐 威尼斯官网开户 真人百家乐平台 新金沙ag bbin在线 威尼斯线上娱乐平台 1号庄娱乐平台 澳门美高梅在线平台 澳门星际赌场官网 三公游戏规则 大丰收娱乐网址 皇冠亚洲总部 威尼斯线上注册 威尼斯线上娱乐城 葡京官方赌场直营 澳门现金梭哈 金沙官网网址 威尼斯线上娱乐城 澳门威尼斯赌城官网 华人彩票官网站 澳门现金官网 葡京平台租用 威尼斯娱乐城是骗人的吗 永利登录 分分彩挂机软件 明升m88备用网站 澳门威尼斯注册送 威尼斯好评如潮 好博信誉 永利赌博场 葡京国际日志 现金网赌场 澳门娱乐网站大全 澳门娱乐平台送彩金 东发国际娱乐

澳门威尼斯人官网集团:

2018-11-16 13:24 来源:黑龙江电视台

  澳门威尼斯人官网集团:

  澳门金沙娱乐网站  新时代,我们党面临的执政考验归结起来就是能否为人民执好政、掌好权:能否在执政理念上始终坚持立党为公、执政为民,能否在执政方式上始终坚持科学执政、民主执政、依法执政,能否在执政绩效上继续交出让人民群众满意的答卷。在桦郊乡畜牧站工作的近20年时间里,她医治好的畜禽数以万计,为群众挽回的直接经济损失就有数十万元。

政府在这个过程中偏重引导和监督,红白理事会等群众组织发挥组织服务作用,在服务和思想引导、典型事迹教化方面充当主力军,再加上接地气的办事规范,才能既具规范性,又生动实际,为群众所乐见。  其实,家风是国风的一种反映,更是人民情怀的一种表现。

  美方的单边主义行动引发广泛关注和讨论。有人说:“就是在我们母亲的膝上,我们获得了我们的最高尚、最真诚和最远大的理想,但是里面很少有任何金钱”;有人表示,“对我而言,我的母亲似乎是我认识的最了不起的女人……我遇见太多太多的世人,可是从未遇上像我母亲那般优雅的女人。

  让我们看到真实,又能在真实世界里畅游思考。  狗年春晚,文化味道十足,文化力量也愈发明显,其给予国人的是一种文化自信。

  农业农村部第一次党组会议已于3月22日召开。

  但是对于韩国综艺节目的资深爱好者来说,“原创”二字恐怕要画上个问号。

  如此一来,老百姓的记忆里,不仅加深了对国家宝藏的记忆,更是对于“一带一路”起了兴趣。  新时代,我们党面临的执政考验归结起来就是能否为人民执好政、掌好权:能否在执政理念上始终坚持立党为公、执政为民,能否在执政方式上始终坚持科学执政、民主执政、依法执政,能否在执政绩效上继续交出让人民群众满意的答卷。

  江苏干部群众始终牢记周恩来同志“依靠自己的聪明才智,自力更生、艰苦创业,建设美好家园”的谆谆嘱托,在他的伟大精神和崇高风范感召和激励下奋斗前行,不断谱写社会主义建设、改革和发展的新篇章。

  而在北面的台阶上,在春分和秋分的黄昏,当白天和黑夜等长时,台阶的边墙便在阳光照射下形成弯曲的七段等腰三角形,玛雅人认为这是羽蛇神库库尔坎出现了,它穿越光亮和石壁,展露它爬行动物和鸟类的躯体,慢慢地爬下来,形成七条三角形的光,直到从台阶边沿探出它的石雕蛇头,露出七个三角形。他们当中,既有土生土长的华裔,也有地地道道的泰裔。

  他们是泰国清迈崇华新生华立学校的学生,专程前来观看“四海同春”艺术团在清迈的文艺演出。

  tt娱乐网址贸易逆差不是一天形成的,更不可能通过强制措施一下子解决。

  走到悬崖边的美方,若能及时勒马,中美经贸关系或能回到正轨。  先讲一个春秋时期“鱼烂而亡”的典故,它出自《公羊传》:“梁亡。

  澳门娱乐网页 澳门威尼斯注册送 新葡萄京棋牌

  澳门威尼斯人官网集团:

 
责编:
查看: 59|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

资产证券化成了长租公寓的毒?药?

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2018-2-6 09:46
  • 葡京国际场 面对渗透这个让专业人士都挠头的技术问题,黄大发却并未灰心。

    签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I

    跳转到指定楼层
    楼主
    发表于 2018-9-11 09:37:14 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      资产证券化成了长租公寓的毒?药?
      从创业风口到风口浪尖,长租公寓只用了一个夏天的时间。与之相伴的租金贷、租赁资产证券化等金融产品,也从创新工具变成了争议焦点。
      在“租购并举”的政策导向下,住房租赁行业吸引了大量资本进入,许多金融手段应运而生,相关的争议也在这个夏天集中爆发。将“押一付三”的还租方式变为“一月一付”的租金贷,在方便租客交租的同时,也被质疑存在未明确告知租客就签约的情况。
      另外,包括ABS(一种以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式)、REITs(房地产信托投资基金)等在内的资产证券化产品,曾被认为是破解长租公寓模式重、盈利难的工具,但也被认为在帮助长租企业沉淀资金、加快扩张速度的同时,增加了资金杠杆,隐藏着“爆雷”风险。
      租金贷、租赁资产证券化,这些资本进入长租公寓市场的工具,是导致租金价格上涨、金融风险加剧的原因吗?这不是长租公寓第一次被反复追问租金问题,也不是资本和金融工具第一次被重新审视其作用和风险。
      反思租金贷
      今年8月,位于杭州的鼎家长租公寓宣布破产,让租金贷模式陷入舆论争议中。今年5月,长租公寓运营企业蛋壳公寓被用户曝光,在用户不知情的情况下,与其签订租房贷合约,而被舆论口诛笔伐。
      一手撮合房东和租客,另一手用租客的信用向银行或其他借贷平台贷款,转手再用贷得的资金获取更多房源。租客看似用“押一付一”的方式缴纳房租,其实是使用了网络贷款后的还贷。一时间,租金贷被不少人认为是房租涨价的推手,甚至是“P2P模式的崩盘”“贩毒一样的高利润”。
      对于颇受争议的租金贷,中联基金总经理何亮宇上周在2018中国长租市场峰会上表示,上述说法有些耸人听闻。他举出一组数据:某长租公寓在上海用租金贷付房租的比例占到了所有付款方式的20%多,而在北京仅仅超过10%。“(如果说租金贷)这种产品推高了租金,很显然上海的涨幅比北京大,但是恰恰相反,上海的涨幅明显低于北京涨幅,不能简单认为资本推高了房租。”
      “租金消费贷有没有必要存在?我们(认为)还是需要。”何亮宇认为,刚毕业的年轻人拿不出钱来“押一付三”,消费贷满足了租客、公寓、房东的需求。
      但他也承认其中存在一定的风险。比如,“是不是出现了隐瞒诱骗的行为?是不是充分披露?”另外,租客与长租公寓签订的租约可能只有一年,但租金贷的合约可能有两三年,这可能是违规的。以及,长租企业一次性拿到租客为后几个月交的租金,而当前只需支付房东一个月的租金,中间几个月的租金所形成的资金池目前还缺少监管。“有的企业留下(这笔资金)扩张,进一步获取房源提高服务,或者向房东付房租。如果不法企业炒股票了,那怎么办?”何亮宇认为,需要对此类趸交租金强化监管。
      首都经贸大学教授赵秀池认为,租金贷本身是方便租客的工具,但租赁企业并没有贷款资质,而如果与其合作的贷款方是小额信贷公司等,往往利率很高,既提高了企业融资成本,也加大了金融风险。“如果是银行直接介入,会降低融资成本,对租金贷的发展会有好处。”
      对于租金贷及与此相关的资金池,北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志建议,政府需要建立一个租金管控平台。“不论你是谁,收取租金、支付租金的话要打到这个平台上,而不是直接打给中介,要把这笔钱监管起来。不监管的话就可能被挪用,一旦它投了一个‘瞎事’(不靠谱的事),这就变成了风险。”他说。
      争议资产证券化
      除租金贷外,另一个引起争议的金融工具是以ABS、REITs为代表的租房资产证券化。
      何亮宇认为,分析租赁资产证券化的争议,首先要根据不同情况具体分析。他所在的中联基金,与保利、越秀、碧桂园、恒大等多家房地产企业合作过租赁资产证券化的产品。据他介绍,目前市场上的租赁资产证券化主要有这几种方式:
      第一种是购买房源资产,成为房产拥有者或者REITs投资人,再对外出租;第二种是长租企业以自身信用为抵押发行ABS,比较典型的是魔方公寓发行的“信托受益权资产支持专项计划”;第三种是自如、蛋壳等长租公寓所发行的租赁贷ABS,“其核心不是一笔租金的收益权和证券化,而是由此产生的租金消费贷的证券化”。
      在他看来,ABS等产品是场内金融工具,在证券交易市场公开发行对这类金融产品的支持是最有效的,对其开展的金融监管、尽调、披露也是最完善的。
      中信建投证券投资银行部总监方春晖认为,长租公寓现金流持续稳定、小额分散的特点很适合将资产证券化,尤其是在一二线城市,租房市场资金流非常稳定,方便控制风险。而相比私募股权等融资方式来说,资产证券化也是降低公寓运营企业融资成本的一个选择。“不管是魔方还是新派,(公寓)资产证券化产品的利率只有5%左右。”
      不过,方春晖也承认,当前租赁资产证券化存在局限。首先是无法解决开发建设阶段需要大量资金的问题,其次是长租公寓市场的资金回报率过低,“长租公寓这么低的回报率到底能不能赚钱,这是摆在我们面前很难回避的问题。”
      中国社会科学院经济所研究员汪丽娜注意到,当前有很多公寓运营企业和金融机构在尝试发行ABS等资产证券化产品。她提醒,做这类尝试“关键还得看底下的基础资产好不好”,如果底层的租赁资产没有稳定的收益现金流,不论是采取ABS还是REITs形式,都不会走得长远。
      “不要一见到有钱就去捞,没有金刚钻就别揽瓷器活,别想着在市场上骗钱。”汪丽娜呼吁,长租公寓企业还是应该多在提升租住体验上下功夫,只有租客长期稳定在这租房子,才能有租金收入,将来做ABS、REITs才能有基础。
      中国青年报·中青在线记者 王林 张均斌 来源:中国青年报

    返回列表 发帖
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    澳门百利宫娱乐 永利娱乐场官方网站 pc蛋蛋官网 威尼斯在线娱乐 大富豪娱乐手机网投注
    千亿国际娱乐pt平台 宝运莱bao1818 威尼斯手机投注 澳门不夜城网址 乐天堂fun88官网在线
    浩博国际vinbet最新版 12bet娱乐城登陆 巴黎人娱乐场官网 外围网站平台 永利线上娱乐平台
    金沙开户网站 兰桂坊娱乐 鸿运国际注册38送 万利娱乐线路测试 威尼斯赌场登入网址